相続した実家・空き家の管理に
悩んでいませんか？
イエローゾーン（土砂災害警戒区域）や旧耐震の物件も対応。
地元の管理会社と提携し、あなたの代わりに大切な資産を丁寧に見守ります。
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月額3,000円〜の圧倒的低価格
まずは気軽に始められる安心の外観点検プラン。無駄な追加料金もありません。
京都市山科区「専門」の即日対応
エリアを山科区に完全に特化。地元の地理に精通し、台風や災害時も即時に見守ります。
毎月の写真付き詳細レポート
遠方からでも実家の状態が手に取るようにわかる、点検報告書をLINEやメールでお届け。
こんなお悩みはありませんか？
遠方に住んでいて管理できない
実家が山科区にあるが、自分は遠方に住んでいるため、草むしりや換気のためにわざわざ帰省するのが難しい。
ご近所からの苦情が不安
空き家を放置していると、庭の草木が越境したり、ゴミが不法投棄されたりして、近隣トラブルにならないか心配。
災害リスクエリアでどうしていいか…
イエローゾーン（土砂災害警戒区域）に指定されており、古い家なので大雨や地震の際のリスクが非常に不安。
選べる2つの管理プラン
巡回頻度は「月1回（年12回）」を標準とし、山科区で気軽に始めやすいリーズナブルな価格でご提供します。
A：お手軽外観見守りプラン
とりあえず近隣クレームや戸締まりが心配な方
- 外観点検・防犯確認（施錠・外部侵入跡）
- 庭の草木・ゴミチェック
- 山科特有の傾斜・擁壁チェック
- 災害等の被害確認（台風・大雨の後）
B：しっかり屋内通風プラン
建物内部の劣化（カビ・雨漏り）を防ぎたい方
- ★ Aプランの全内容
- 宅内の通風・換気・通水
- 雨漏り・漏水・カビのチェック
- 郵便物の確認・整理
- 注目特典
将来の資産価値・活用シミュレーション（年1回）
「荷物が多くて売れない」「イエローゾーンで諦めている」実家も、将来の売却・片付けの出口まで並走する安心のパートナーとしてシミュレーションを無料提供します。
オプションサービス
草刈り・庭木の剪定
別途見積
簡易宅内清掃
5,000円 / 回
郵便物指定住所への転送
2,000円 / 回
管理だけでなく、将来の処分もスムーズに
「管理の手間すら手放したい」という方のために、提携の専門家と連携して出口戦略までサポートします。
実家の片付け・残置物処分
「荷物が多すぎて売るに売れない」という相続人の最大のボトルネックを解消します。提携業者による見積もりは無料です。
売却のご相談（提携業者の紹介）
空き家の売却について、地元の信頼できる提携宅建業者をご紹介します。窓口としての相談は無料です。
イエローゾーン物件の相談窓口
一般の不動産業者が嫌がる「山科区のイエローゾーンの古い家」でも、現状のままでも相談が可能です。
ご相談時の解決イメージ（モデルケース）
「相談するとどう解決するのか」のプロセスを、代表的なモデルケース（ビフォー・アフター）でご紹介します。
東京在住・50代女性（山科区勧修寺の実家を相続された場合）
【Before：想定されるお悩み】
山沿いのイエローゾーンにある実家。遠方に住んでいるため見守りに行けず、大雨での裏山の崩れやご近所クレームが常に不安だった。
【After：解決への提案・プロセス】
しっかり屋内通風プラン（B）をご契約。月1回の巡回で、建物や周辺擁壁の状況を写真付き報告書で詳細にレポートし、近隣トラブルを未然に防ぎます。
【解決へのアプローチ】 遠方にお住まいのオーナー様に代わり、現地の詳細状況を写真付きで毎月ご報告します。イエローゾーン特有の急傾斜や擁壁チェック、雑草対策など、地元の地理を活かした見守りで安心を提供します。
京都市内他区在住・60代男性（山科区安朱の実家を相続された場合）
【Before：想定されるお悩み】
家の中に数十年の荷物（残置物）が大量にあり、どこから手をつけて良いか分からない。将来売るにしても、片付ける費用がないと悩んでいた。
【After：解決への提案・プロセス】
しっかり屋内通風プラン（B）に付帯する「将来シミュレーション」で出口までの流れを明確化。窓口経由で提携の片付け業者や不動産業者を紹介し、スムーズな処分へ繋げます。
【解決へのアプローチ】 単に維持管理するだけでなく、将来の「片付け」や「処分（売却）」といった出口戦略まで見据え、提携の専門家ネットワーク（片付け業者・不動産業者等）と連携してオーナー様の負担を解消します。
お届けする「巡回報告書」のイメージ
報告書に含まれる写真とチェック項目
空き家・相続のお悩み解決コラム
山科区特有のイエローゾーン対策、遠方管理、特定空家ペナルティなどを分かりやすく解説します。
実家が「土砂災害警戒区域（イエローゾーン）」の空き家になったら最初に確認すべきリスクと対策
山沿いに多く指定されているイエローゾーン。放置すると大雨による被害や資産価値低下の法的リスクが生じます。今すぐできる3つの対策とは？
遠方に住みながら山科区の「相続した古い実家」を維持する限界。ご近所トラブルを防ぐコスパの良い管理方法
遠方から実家を維持管理するのは交通費も労力も限界があります。雑草やご近所トラブルのリスクを抑え、コスパ良く管理するコツを提案。
放置で固定資産税が6倍に？山科区で「特定空家」に指定される前に知っておくべきこと
法改正によって適切に管理されていない空き家は固定資産税の特例解除対象になります。年間5万円が30万円に跳ね上がる前にできる実態作り。
山科区特有の地理とリスクを熟知しているからこそ、
私たちは「ただの管理会社」ではありません。
京都市山科区は、京都中心部へのアクセスが良い一方、三方を山に囲まれた特異な地形をしています。そのため、山裾のエリアを中心に多くの住宅が「土砂災害警戒区域（イエローゾーン）」に指定されており、急な傾斜地や擁壁、さらには車が入れない細い路地に古い家屋が残るケースが非常に多いという地域特性があります。
大手管理会社では見逃されがちな「山科特有の傾斜地リスク」や「イエローゾーンならではの懸念」に対し、地元の地理や気候、住民のお悩みに精通している私たち「合同会社DAYUNA」だからこそ、本当に親身になったきめ細やかな見守り・ご相談が可能です。
ただ月々の管理（見回り）をするだけでなく、ご家族の想いが詰まった実家が将来的に「負動産」になってしまう前に、片付け・売却などの「未来の出口」まで並走し続ける安心のパートナーでありたいと強く思っています。
合同会社DAYUNA
空き家管理アドバイザー一同
よくあるご質問
空き家管理のプランや、遠方からのご相談、イエローゾーン物件について多く寄せられる疑問にお答えします。
本当に月額3,000円（または5,000円）だけで管理してもらえるのですか？追加料金はかかりませんか？
はい、基本プラン（Aプラン: 3,000円、Bプラン: 5,000円）の範囲内の巡回であれば追加料金は一切かかりません。草刈りや庭木の剪定、簡易清掃、郵便物の転送など、オプションサービスをご希望される場合のみ、事前にお見積りの上で費用を頂戴いたします。無理な勧誘や自動的な追加課金はございませんのでご安心ください。
実家が山科区の土砂災害警戒区域（イエローゾーン）にあります。管理や将来の相談は可能ですか？
もちろん可能です。山科区は地形の特性上、山裾を中心に多くのイエローゾーン指定地域があります。当窓口は地元の地理に精通しており、傾斜地や擁壁、裏山の状態チェックも含めた見守りを行っています。また、将来の売却や処分（現状渡しなど）についても、イエローゾーン物件の取り扱い実績が豊富な提携不動業者等と共に出口戦略をご提案いたします。
現在、東京など遠方に住んでいます。一度も現地に行かずに契約や相談をすることは可能ですか？
はい、すべてオンラインで完結可能です。最初のご相談からご契約の手続き、毎月の巡回報告（写真付きのメールまたはLINE）まで、一度も京都にお越しいただくことなくご利用いただけます。鍵の預かり管理も責任を持って行いますので、遠方にお住まいのまま大切な実家を維持していただけます。
実家の中に荷物（残置物）が大量に残ったままなのですが、管理や売却の相談はできますか？
はい、大歓迎です。「荷物が多すぎて片付けられない」というのは、空き家相続で最も多くの方が直面するボトルネックです。当窓口では、しっかり屋内通風プラン（Bプラン）での見守りを行いながら、将来の処分時には信頼できる片付け提携業者を紹介します。さらに、残置物がある状態のまま買取・売却できる不動産業者への橋渡しもワンストップでサポートいたします。
無料相談・お問い合わせ
山科区内での具体的な空き家管理プランや、個別のご相談はこちらからお気軽にお問い合わせください。
LINEで手軽に無料相談
スマホからチャット感覚で相談でき、物件写真も手軽に送信いただけます。
LINE友だち登録の2大特典
スマホ写真で「3分簡易診断」
実家の外観や室内の写真を送るだけで、おおよその状態と必要な対策をお答えします。
空き家処分ロードマップ(PDF)
相続から処分までの流れをまとめた「失敗しない山科区限定ロードマップ」を即時進呈。
京都市山科区の対応エリア一覧
DAYUNAは山科区に完全に特化したサービスを提供しています。以下のすべての地域で即日対応が可能です。
JR・地下鉄「山科駅」、地下鉄東西線「東野駅」「椥辻駅」「小野駅」「御陵駅」「京阪山科駅」「四宮駅」周辺など、山科区内の全町名に対応しております。イエローゾーン、住宅密集地、狭小地などもお気軽にご相談ください。
運営者情報
運営者
合同会社DAYUNA
所在地
京都府京都市山科区安朱中小路町2-8-101
連絡先
お問い合わせフォーム、または公式LINEよりご連絡ください
特記事項
当窓口は空き家管理サービスのご提供、および提携専門家のご紹介を行うものであり、宅地建物取引業（仲介等）は行っておりません。売却・賃貸等の実務および媒介契約は、提携する有資格の登録宅地建物取引業者が直接執り行います。
個人情報の取り扱いについて
当窓口は、お問い合わせフォームから取得した個人情報（お名前、メールアドレス、物件所在地等）を、お問い合わせへの回答および空き家管理サービスのご案内の目的のみに利用いたします。法令に基づく場合を除き、ご本人の同意なく第三者に個人情報を提供することはありません。