2026.05.24第1回
相続・税金【第1回】実家が「土砂災害警戒区域（イエローゾーン）」の空き家になったら最初に確認すべきリスクと対策
京都・山科区の山沿いに多く指定されている「土砂災害警戒区域（イエローゾーン）」。実家がこの区域に指定されている場合、放置するとどのような法的・資産価値的なリスクがあるのか、今すぐできる3つの対策とともに地元密着の観点から分かりやすく解説します。
#山科区#イエローゾーン#空き家管理#相続
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Yamashina Column
山科区の空き家・相続 お悩み解決コラム
イエローゾーン（土砂災害警戒区域）や旧耐震物件、遠方管理のコツから将来の出口戦略まで、 山科区の実家を相続されたオーナー様のお悩みに地元の専門家が詳しくお答えします。
2026.05.24第2回
管理・点検【第2回】遠方に住みながら山科区の「相続した古い実家」を維持する限界。ご近所トラブルを防ぐコスパの良い管理方法
山科区の実家を相続したものの、自身は遠方に住んでいるというオーナー様は非常に多いです。遠方からの「DIY管理」が限界を迎える理由と、近隣トラブルや資産価値の低下を未然に防ぐためのスマートな外注管理法を提案します。
#山科区#実家相続#空き家管理#ご近所トラブル
2026.05.24第3回
売却・処分【第3回】山科区の古い空き家は「売却」か「賃貸」か？イエローゾーン物件でも損をしない選択肢
実家が空き家になった時、「売却」するか「賃貸」に出すか。山科区のイエローゾーンや旧耐震の古い物件という難条件を抱えるケースを想定し、それぞれのメリット・デメリット、さらに「現状有姿での買取」という第3の賢い選択肢について解説します。
#山科区#空き家処分#売却か賃貸か#現状有姿買取
2026.05.24第4回
相続・税金【第4回】放置で固定資産税が6倍に？山科区で「特定空家」に指定される前に知っておくべきこと
実家を放置していませんか？2023年改正の空家対策特別措置法により、管理不十分な空き家は「特定空家」や「管理不全空家」に指定され、固定資産税の優遇が解除されて最大6倍に跳ね上がるリスクがあります。罰則と回避策を解説。
#山科区#空き家法改正#特定空家#固定資産税
2026.05.24第5回
売却・処分【第5回】ボロボロの空き家でも売れる？山科区のイエローゾーン物件を「そのまま」手放す方法
雨漏り・旧耐震・イエローゾーンの三重苦を抱える古い空き家。「どうせ売れない」と固定資産税を払い続けて放置する前に知るべき、不動産投資家や専門買取業者を対象に「現状有姿（そのままの状態）」で賢く手放す実践的アプローチ。
#山科区#訳あり不動産#現状有姿買取#残置物処分不要
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